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1、土地是国家的，拆迁一般都是只看房产权证，没有权证且无报堪审批的建筑物视为违建，但是基本都会确权给你，即视为有证。
2、这样你家所有的房产面积就确定了，再依据当地该地块的房屋拆迁安置补偿的相关规定给你安置房回迁，一般对每户的最大回迁面积会有限制（我们这儿最大220平米），你家超出部分折算货币补偿给你。
3、拆迁工作一般都是当地政府安排，开发商或投资商不会直接参与拆迁，所以不存在跟开发商要房子。
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